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租金不会飙升到2021年北京将建造50万套出租房

租金不会飙升到2021年北京将建造50万套出租房 精品源码共享 第1张

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长租房地价大减 至2021年北京将建设50万套租赁住房 预期价格不超过当地平均房租

“国家队”进场 房租不会疯涨

最近,租房者中很受欢迎:过去每天加班的老板,未来将是善良的员工,感谢员工。这不是因为严格的管理可以让员工成长,但是一夜之间的工作可以让你每月节省15000元的租金......

不久前,万科玉器学院租用了90平方米,达到1.5万至18000元,180平方米的房屋租金为3万至4万元,而租金为10年,意味着租房者必须支付200至4万元的租金。这件事引起了社会的广泛争论。如果你负担不起,你买不起。年轻人的未来在哪里?

“现在我不敢拿起房东的电话,我不敢说我??想增加房租!”小张在海淀租了房子说。大学毕业后,他和同学共用一套两居室的公寓。每月3,500件的租金已经让他承受压力。然而,最近万科翡翠学院租金18,000个月的消息让他非常担心房东会借此机会增加租金。 “我之前买不起,但我现在买不起。”越来越多的年轻租房者对租房感到不舒服。

如何解决租赁年轻人的焦虑?北京市政府果断地将集体土地租赁住房项目推向市场。它在两年内提供了403公顷的集体土地,并稳定了租赁市场。

“国家队”进入市场后,长期出租房的价格大大降低

像小张一样,人们对玉器学院的焦虑来自海淀区域租赁市场的高租金,其带来的连锁效应甚至可能影响到整个北京。

统计数据显示,北京的租金水平继续上升。 4月13日,北京市统计局公布了今年3月北京市消费价格的变化情况。租赁房屋租金较2月份上涨2%,同比上涨3.2%。第一季度,北京居民的租金总额比去年同期增长了3.1%。

连锁董事长左辉指出,未来,北京将有10万人拥有出租房需求,所需租赁面积将达到2亿平方米。租金上涨将是一个高概率事件。

然而,最近的一则消息让很多年轻的租房者叹了口气。——北京基于集体土地的长期租赁项目清单已经公布。

根据北京市国土资源局大兴分局官方网站《北京市大兴区集体经营性建设用地使用权作价入股建设租赁住房意向书公示》,北京万科天恒生产城建设有限公司计划投资渤海镇租赁住房项目,持股比例49%,其余51%将来自北京汇益恒业有限公司。该公司持有。这种宣传意味着北京以集体土地为基础发展长租房市场的政策已经正式落实。长期租赁行业的“国家队”已进入市场,长期出租房的租赁价格预计将趋于稳定。

一直以来,高昂的土地成本是长期出租公寓的尴尬。以玉石学院为例,万科只承担了109亿元的地价,1.5-18万的高租金并不难理解。中原地产首席分析师张大伟指出,地价决定了长期出租公寓的租金水平,加上建安的成本,配套设施,运营成本,维护成本等,长期租赁公寓运营商必须采取高端航线并推高租金价格维持盈利。

利用集体土地建造出租房将大大降低土地成本。以渤海镇公共租赁住房项目为例,占地面积9.8万平方米,规划建设规模15.6万平方米。北京万科天恒生产城建设有限公司计划投资约15.86亿元购买该项目49%的股权。根据资本价格,楼面价仅为10146元/平方米。

业内人士指出,万科玉石学院的土地成本为35339元/平方米,渤海镇出租房屋的土地价格不到三分之一,集体土地租赁房屋一般不像玉石建筑成本,配套设施和装修标准。学院的高投入可用于估计渤海出租房屋的租金价格不会超过翡翠学院租金的三分之一。

据记者了解,位于渤海镇附近的亦庄金茂悦公共租赁住房的50平方米套房租金为2500元/月。可以预见,未来北京集体土地租赁住房项目的租金水平将远低于目前市场上的长期出租公寓。在大量上市后,预计将稳定整体市场租金水平。

403公顷土地进入市场,50万套出租房稳定市场

根据北京市政府的计划,2017 - 2021年将在北京建设50万套出租房。 2017年,北京确定了39个集体土地租赁住房项目,主要涉及朝阳,海淀,丰台,顺义,昌平,大兴等12个区。建设用地约203公顷,总建筑面积约321万平方米。 2018年,北京将继续推进占地200公顷的集体土地租赁住房项目。

为确保集体土地租赁住房项目的质量,北京市政府对此类项目的配套,住宅设计,租赁和租赁提出了详细要求。例如,《意见》要求为集体土地建设分配出租房屋。住宿公共服务设施,如医疗和教育。更重要的是,住房结构和面积标准可以结合当地的实际情况,根据市场需求进行规划,设计和建设,实施成品交付。

在租金方面,政府要求集体出租房屋的租金水平可以考虑到地理位置,支持,市场需求等因素,并参考周边市场物业水平与住房租赁市场整合。在租赁期限方面,政府还规定集体土地租赁房屋的单租期不应超过十年,条件是租用玉石学院10年。除非承租人另有要求,否则单一租约的期限不得少于三年。但是,如果承租人要求租用三年或更短时间,租赁机构可能不会拒绝。这些举措将尽最大可能保护租房者的利益。

国有银行帮助集体长期出租公寓

5月9日,北京市住房和城乡建设委员会表示,北京增加了财政支持,以促进集体建设用地的租赁住房建设。目前,已有四家银行确定了具体的融资计划,并将向符合银行业评级条件的农村集体经济组织和与国有企业的合资企业提供长期和全额贷款。贷款额可达到项目总投资的80%。

据了解,目前已确定具体融资方案的前四家银行包括:国家开发银行北京分行,农业银行北京分行,中国建设银行北京分行,华夏银行等。

他们将向符合银行评级标准的农村集体经济组织和与国有企业合作的员工提供长期和全额贷款。贷款期限可达25至30年,可以灵活偿还。宽限期已设定。在宽限期内,只需要偿还利息,并且可以在施工期间偿还利息。在运营期间,可以根据项目占用率设定灵活的还本付息计划。

贷款利率根据借款人,担保人和项目状况的基准利率全面确定。贷款金额最高可达项目总投资的80%。项目获得建设项目的预审意见,项目批准文件,规划意见,项目占地审批,环境评估批准后,可以获得贷款。如果申请材料齐全,可在20-40个工作日内批准。项目获得施工许可后,银行借钱。在贷款额度方面,所有银行都表示可以优先考虑足够的配额,以保证集体土地建设和出租房屋的融资需求。

事实上,2011年,国土资源部批准利用北京和上海作为试点,利用集体建设用地进行租赁房屋建设。北京和上海也开展了一些项目,并实现了一些试点项目。经验。北京市有关主管部门先后发布了《关于印发利用北京市集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》(京国土庚[2014] 467号,以下简称“北京市第467号文件”)《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房有关工作的意见》(城市规划土地开发[2017] 376号,以下简称“北京政策文件第376号”。本文根据北京的实践经验,简要分析了如何利用集体土地发展出租房。

按照集体土地供应条件满足以下几类:一是集体土地所有权的要求。用于建造出租房屋的集体土地必须清晰且无争议。第二是集体土地规划的要求。租赁房屋建设占用的集体土地,应当符合城乡规划,土地利用总体规划和村庄土地利用规划。不符合计划用途的土地不得用于集体出租房屋建设。第三是集体土地使用的现状。用于建造出租房屋的集体土地为库存建设用地,不得占用耕地。据专家介绍,鉴于农村原有建设用地面积小,分散性差,在达到规划的前提下,可以通过增加和减少连接和土地等适当方式调整集中度。替换。第四是土地分配面积的要求。集体出租房建设的主要目的是解决供需平衡,满足新公民的住房需求。在北京的初步试点阶段,集体租赁住房项目主要分布在海淀区和朝阳区之间,如海淀区唐家岭村,媒体广泛报道。自2017年以来,北京已确定了39个集体土地租赁住房项目,主要涉及朝阳,海淀,丰台,顺义,昌平和大兴等12个区。从集体土地租赁住房项目的位置来看,北京主要考虑将“三城一区”和工业功能区结合起来,并坚持毗邻的工业园区,毗邻的交通枢纽和相邻的新城市。

高端长期出租公寓或进入“奢侈品”市场主流仍将是普通出租房屋

业内人士认为,从商业角度来看,追求盈利是理所当然的。翡翠学院的开发商万科在通过招标和拍卖获得土地时拥有100%的自我维持土地,并且无法出售。因此,根据3%的年回报率,租金被逆转。因此,小型公寓为15,000至18,000,大型公寓为三或四。 10,000没有错。

然而,玉石学院引起的高租金是耸人听闻的。它被指控为“租赁抢劫”,它也被称为“打破”。似乎“不能租房子”的时代已经一夜之间到来。

在行业看来,玉石学院的影响与市场并不普遍相关。作为以市场为导向运营房屋租赁市场的尝试,1000多套房的第一阶段几乎是北京巨大房屋租赁市场的下降。没有垄断,也没有强制交易关系。但这是企业在商业模式上的尝试。

基本经济原则和逻辑常识也告诉我们,没有垄断地位和强制交易(交易)关系,商业交易行为就不符合道德规范。理解这一点,事实上,应该理解,质疑玉器学院的模型在商业上是可行的,市场是否接受它是完全可以的。

据记者了解,目前有大量房地产企业持有高价自立地块,其中很多都是在前两年建成的。期待通往规划变革的道路已被封锁,租赁公寓的改变是这些公司的唯一出路。目前的判断是,这些住房企业的长期出租公寓将成为租赁市场的“奢侈品”。更重要的是,在三里屯的长租公寓里,租用土地的费用已达到45,000元/月。这仍然基于没有其他成本堆叠。那时,万科玉器学院的价格将成为“小儿科”。

专家建议,租房者不必担心租金。毕竟,有大量的住房选择可供选择,包括由国有企业发起的长期出租公寓,以及连锁房屋等自由公寓。年轻人在可接受的范围内。高端长期出租公寓面临外国领事,白领,北京其他地方的商人,无权买房的高收入人群,以及同意这一概念的海归人士高价租赁。 “井水不会造成河水”,租赁市场仍将呈现购买市场中“市场上市,保证,改善和改善”的基本格局。

文/记者张健

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